Hay una convocatoria nueva de la Xunta que cambia bastante las cuentas de quien está pensando en comprar casa por aquí: hasta 15.000 € a fondo perdido para menores de 36 años que compren o autoconstruyan su vivienda en un concello gallego de 10.000 habitantes o menos.
Dicho de otra forma: toda la Costa de Ortegal entra. Cariño, Ortigueira, Cedeira, Mañón, Cerdido, Moeche, San Sadurniño, As Somozas, Valdoviño… ninguno se acerca a ese umbral. Los que quedan fuera de la zona son los núcleos grandes de al lado, Ferrol y Narón.
El plazo es corto y el dinero, limitado. Esto es lo que hay que saber.
Cuánto se cobra
- El 20 % del precio de compra o del coste de la autopromoción.
- Con un tope de 15.000 € por vivienda.
La cuenta es sencilla: a partir de 75.000 € de precio ya se llega al máximo. Por debajo, se cobra el 20 % de lo que costó. Una casa de 60.000 € da derecho a 12.000 €; una de 120.000 €, a los 15.000 € completos.
Y aquí viene la parte importante: la convocatoria está dotada con 2 millones de euros y se reparte por orden de entrada hasta agotar el crédito. No es un concurso en el que se valore quién lo merece más ni se ordene por renta. Entra quien llega antes con el expediente completo. Si todas las ayudas se concedieran por el importe máximo, darían para unas 133 en toda Galicia.
Quién puede pedirla
- Menos de 36 años en el momento de presentar la solicitud.
- Nacionalidad española, de la UE, del Espacio Económico Europeo o de Suiza. Quien no lo sea, con residencia legal en España.
- Ingresos de la unidad de convivencia por debajo de 4,5 veces el IPREM —en torno a 32.400 € anuales—. Ese límite sube a 5 veces si hay algún miembro con discapacidad reconocida del 33 % o más, y a 5,5 veces a partir del 65 %.
- No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, ni tú ni el resto de la unidad de convivencia. Hay excepciones tasadas: herencias, separación o divorcio, vivienda inaccesible por discapacidad o vivienda de la que no se puede disponer.
- Estar al corriente con Hacienda, la Seguridad Social y la Administración gallega.
Qué viviendas entran
- Situadas en un concello de 10.000 habitantes o menos, según la población oficial en la fecha de publicación de la convocatoria.
- Precio máximo de 250.000 €, contando anexos como garaje o trastero, y sin incluir impuestos ni gastos de la operación.
- Vale tanto obra nueva como segunda mano.
- La compra tiene que haberse formalizado —contrato privado o escritura— desde el 1 de enero de 2026. Si compraste este año y no lo sabías, sigues a tiempo.
- En autopromoción, las obras deben haber empezado después del 1 de enero de 2026 y, atención a esto, la casa tiene que estar terminada cuando se presenta la solicitud.
La letra pequeña: cinco años viviendo en ella
La vivienda tiene que ser residencia habitual y permanente durante un mínimo de cinco años desde la compra o desde el final de la obra. No sirve para una segunda residencia, ni para comprar con la idea de ponerla en alquiler o de destinarla a vivienda de uso turístico.
Es un compromiso real, con obligación de empadronamiento, y su incumplimiento conlleva la devolución de la ayuda. Merece la pena tenerlo claro antes de firmar.
Plazos: del 27 de agosto al 16 de noviembre
El plazo se abre el 27 de agosto a las 9:00 y se cierra el 16 de noviembre a las 14:00. La presentación es exclusivamente electrónica en la sede de la Xunta: no se admite papel ni presentación presencial, lo que obliga a tener certificado digital o Chave365 y a manejar el trámite en línea de principio a fin.
Sobre el papel son casi tres meses. En la práctica no lo son, porque el crédito se agota por orden de entrada. Presentar en octubre con una convocatoria de 2 millones y tope de 15.000 € por expediente es, sencillamente, arriesgado.
Lo que deja fuera a un expediente
Por experiencia con este tipo de convocatorias, lo que tumba una solicitud casi nunca es no cumplir los requisitos. Es la gestión:
- Presentar tarde, cuando ya se ha agotado el crédito.
- Documentación de ingresos incompleta o de un ejercicio fiscal que no corresponde.
- No acreditar bien la situación patrimonial del resto de la unidad de convivencia.
- Problemas con el certificado digital el mismo día de la presentación.
- No responder a tiempo a un requerimiento de subsanación de la Administración.
Nosotros la tramitamos por ti
En Ortegal Home nos encargamos del expediente completo: revisamos si cumples los requisitos antes de empezar, reunimos la documentación, presentamos la solicitud en cuanto se abre el plazo y hacemos el seguimiento hasta la resolución, incluidos los requerimientos de subsanación si los hay.
El primer paso no cuesta nada: cuéntanos tu caso y te decimos si encajas en la convocatoria y con qué importe. Si encaja, te pasamos un presupuesto cerrado de la tramitación antes de empezar, sin sorpresas ni compromiso.
Si todavía estás buscando casa
Si aún no has comprado, la ayuda es un buen motivo para mirar la comarca con calma. Trabajamos toda la Costa de Ortegal, y buena parte de nuestras viviendas en venta están en la horquilla de precio que llega directamente al tope de los 15.000 €.
Puedes ver las propiedades disponibles o escribirnos para que te avisemos de las que encajen con lo que buscas.
La información de esta entrada resume las bases publicadas en el Diario Oficial de Galicia. Los datos concretos de cada expediente —cálculo de ingresos, excepciones al requisito de no ser propietario, documentación exigible— conviene revisarlos caso por caso.
